Проценты по ипотеке
Добрый день.
Мне дали договор ипотеки на подпись. А там есть такое условие
Платеж за Последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата кредита по Договору включает в себя платеж по возврату Остатка суммы кредита в полном объеме и уплате начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Остатком суммы кредита по дату полного исполнения обязательств (включительно). В случае если на момент полного возврата кредита общая сумма процентов, указанная в Графике платежей, превышает размер процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями Договора, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату Остатка суммы кредита и суммы начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии).
Платежи аннуитентные. Срок кредита 8 лет. Сумма кредита 1 млн. Сумма процентов за этот период 780 тыс. примерно.
Я собираюсь гасить кредит досрочно. И не могу понять, из этого условия договора следует, что если, например, я через месяц этот миллион заплачу, то я обязана буду и сумму начисленных процентов заплатить, то есть еще 780 тыс. плюсом? Не могу понять это условие договора.
Мне дали договор ипотеки на подпись. А там есть такое условие
Платеж за Последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата кредита по Договору включает в себя платеж по возврату Остатка суммы кредита в полном объеме и уплате начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Остатком суммы кредита по дату полного исполнения обязательств (включительно). В случае если на момент полного возврата кредита общая сумма процентов, указанная в Графике платежей, превышает размер процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями Договора, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату Остатка суммы кредита и суммы начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии).
Платежи аннуитентные. Срок кредита 8 лет. Сумма кредита 1 млн. Сумма процентов за этот период 780 тыс. примерно.
Я собираюсь гасить кредит досрочно. И не могу понять, из этого условия договора следует, что если, например, я через месяц этот миллион заплачу, то я обязана буду и сумму начисленных процентов заплатить, то есть еще 780 тыс. плюсом? Не могу понять это условие договора.
Comments
-
Цитата: При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Остатком суммы кредита по дату полного исполнения обязательств (включительно).
Здравствуйте!
Целесообразнее всего уточнить в банке, но мне кажется, что речь идет о полном пересчете процентов аннуитетным методом на дату окончательного возврата кредита. -
Добрый день. Екатерина совершенно права. Проценты пересчитают за фактический срок. И хочу добавить - обязательно изучите условия досрочного погашения кредита. В случае аннуитентных платежей обычно оговариваются минимальные сроки уведомления банка о досрочных платежах, минимальная сумма. На основании принятого заявления с указанием точной даты досрочного погашения Вам должны выдать новый график с расшифровкой платежа в разрезе погашения ОД и процентов (учитывайте срок прохождения платежа, если оплата через другой банк)
